契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約でき(注文住宅)
2012年01月02日 15時31分
契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約でき
契約後、手付金も払ってしまった注文住宅(建築条件付き)の契約を解約できるか？
注文住宅で住宅を購入したのですが、業者とトラブルになり解約を希望しています。
22区画の土地を売り出しになってすぐに、
お義母さんが、私たち夫婦と姉夫婦にそれぞれ家を買ってくれることになり、
姉妹揃って住宅を購入しました。
今回相談したいのは、契約も済ませ手付金も払った後の注文住宅が解約できるか？です。
契約後に私たちの家の前がゴミ捨て場になることを告知され、
自宅前がゴミ捨て場になると知っていれば契約していなかった、納得できないと業者に相談したところ、
業者も過失を認め、場所(号地)を変えるか解約するかしかないと提案してきました。
私たち夫婦の契約は業者のミスのため違約金のようなものは取られず解約できると言っているのですが、
姉夫婦の契約に関しては違約金が購入価格の2割で約600万掛かると言うのです。
なんとか違約金を払わずに、姉夫婦も私達夫婦も解約できないでしょうか？
今は業者からの連絡待ちの状態です。
不動産売買契約証書によれば
３ 甲ならびに乙は、相手方がこの契約の履行に着手するまではこの契約を解除できる。
４ 甲は前項によってこの契約を解除する場合には、受領した手付金を乙に返還するとともに、
それと同額の金員を支払わなければならない。乙が前項によって契約を解除する場合には、
支払った手付金を放棄する。
とあります。
契約の履行に着手するとは具体的にどういうことでしょうか？
着工するという意味なら、まだ着工はしていないので姉妹ともにキャンセルできるのでしょうか？
もしそうなら手付金も放棄するとありますので、解約金は払う必要がないのでしょうか？
私達の希望は姉妹揃って近所に契約することで、
どちらかだけ解約できても意味がないのです。
業者に対する不満は数々あり、このゴミ捨て場問題が引き金になり
姉夫婦とも協議した結果解約するという方向で検討することになりました。
業者には誠意がなく、信用できないので
どこに相談してよいか分からず投稿させて頂きました。
具体的なアドバイスが頂けなくても結構ですので、
どこに相談すればよいか、国民生活センターのような第三者機関をご教示ください。
拙い説明で分かりにくいかと思いますが、
これ以上の説明のしようがありません。
皆さま、大変恐れ入りますがお力添えの程お願いいたします。
注文住宅 住宅地の土地探し方法
子供が二人いる普通の会社員です。勤務地は東京です。
漠然と戸建が欲しいなあと思っています。建売ではなく、注文住宅でです。
関西から転勤してきたものですから、そもそも関東には知り合いもいませんし、子供の教育や環境を考えても、やはり同じ境遇の人が多そうな住宅地が希望です。つまり、下町や都心部にある建物の間にポツンと空いた土地を購入して家を建てるのではなく、例えば港北ニュータウンや千葉ニュータウンや、そういうところです。
しかし、そのような住宅地の情報があるサイトが見つかりません。yahoo不動産やhomesを見ても、土地全般の売買しかありませんし。
こういう分譲中の宅地等の情報は、やはり住宅展示場のハウスメーカーに聞いたりしないとなかな得にくいのでしょうか？
何で探せばよいでしょうか？
注文住宅購入時のローンについて
現在、注文住宅の購入を検討しております。
まずは、地元の不動産業者で土地を探し、知り合いの工務店で住宅を建設予定です。
少ないながら自己資金は準備しておりますが、
諸経費等必要経費を差し引くと、とても土地を一括自己資金で購入するだけあありません。
（したがってつなぎ融資をうけることを考えています。）
そこで質問ですが、土地、建物を別々で購入時
住宅ローン契約のフローはどのようになりますか？
現在、不動産屋をまわりながら、自分の予算にあった土地を探しており、
ローンについても自分なりに勉強をしておりますが、いまいちよくわかりません。
いざ、希望の物件が見つかっても、どうしていいものか・・・・
ちなみに、住宅ローンはフラット35Ｓ又は金融機関の変動金利で検討しています。
住宅ローン（つなぎ融資含む）について、どのタイミングでどのように動いたら
よいのかご教示願います。
新築 注文住宅の洗面台について
現在注文住宅で洗面台など選択中なのですが
洗面台の横にスチームのエステの機械を置くために洗面台の台の部分を
４５ｃｍほど延長して台を設けようと考えています。
今の住宅会社ではINAXのL.C.（エルシィ）かパナソニックのシーラインが選べるらしいのですが
契約前から蛇口壁付きで台の延長出来るものを希望していてそれは標準で選べますよと言われて
いたんですがいざ選ぶときなると壁付きのやつはL.C.でこれは台の延長ができないと
パナソニックのシーラインは壁付け蛇口ではなく台の延長ができるとあと後になって言われました。
それで質問です。
(1)上記の二つのメーカーに限らず蛇口壁付きで台の延長が出来るものはありませんか？
（パナソニックの一番上のクラスは出来るみたいなのですがその他で）
(2)蛇口壁付きの方が普通のものより洗面の周りが汚れにくく掃除しやすいかなっとおもってるんです が実際使ってる方いましたらどうでしょうか？
(3)別の台を別途おけば済むきがするんですがせっかくの注文で建てるし水回りなので隙間なく
やった方が掃除なども楽かと思い契約前から希望していました。
住宅の設備に詳しい方ぜひ回答お願いします。
京都の注文住宅の会社について
京都市内で建坪40坪ほどの新築を注文住宅で建てようと考えている者です。
京都で評判の良い注文住宅を承っている会社を知っておられる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。