賃貸保証会社の対応(賃貸)
2011年12月27日 20時22分
賃貸保証会社の対応
少し聞いていただきたい事があります。
数ヶ月前１ヵ月半家賃を滞納したことがありまして 現在は問題なく払えています。
その遅れた時の出来事なんですが、
１ 賃貸保証会社の人が玄関を勝手に開けていたのですが違法性はないのでしょうか？
鍵をかけ忘れていたのも悪いのですが
買い物から帰ると玄関を開けていたので驚きました。
そこから大きな声で私を呼んでいたようで入ってはいないようです。
２ そもそも私に用事があるのに私の留守にオートロック内へ侵入している事に違法性はないのでしょうか？ 玄関横のガスメーターの所を開けているのも御近所の方が目撃しています。
払いが遅れる事は連絡していました。
連絡しているとその方に言うと
俺は聞いていない
内部の連絡ミスかもしれないが オマエが遅れるから悪いんだろ と責められました。
正直とても怖かったです。
最近 代表が逮捕された会社関連の保証会社ということもあり
とても恐ろしくなって借金して急いで払いました。強要されたわけではありません。
やはり違法性はなく私が悪いのでしょうか？
連絡もしていたし承諾も貰っていたのですが・・・
おかげで管理人さんに心配されたり 近所の方も聞いてた方もいるので住みづらいです・・・
地震による新築賃貸物件の引渡し遅延
転職のため、仙台にある新築の賃貸物件を入居予約しており、当初は4月1日以降入居の予定でした。
ですが、今回の東日本大震災の影響で工事がストップしてしまい、現状早くて5月中旬から下旬の引渡しとなると説明されました。
現在、都内の賃貸に居住しており4月末まで賃貸借契約を延長致しました。
状況が状況ですので、1ヶ月程度の遅延は納得できるのですが、それ以上となりますと、経済的負担も違ってまいります。
このように自然災害による工期遅延の場合、5月以降に発生する仮住まいや家財一式の預かり金に対して、遅延損害金としての請求は可能なのでしょうか？
施工と貸主が同じ会社なので、話をしてみたところ、遅延に関する保障は一切しないと説明されました。法的にまだ話す余地があるのであれば、もう少し交渉してみようかと思っております。
一戸建て賃貸を自主管理できるか
２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。
管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。
例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去立会い時、不動産会社に同行してもらい、修繕費の請求をしてもらうなど。
賃貸の家と大家の家は車で２０分ほどです。
まだ新しいので、不具合がそうたくさんでることはなさそうですが、もし、管理会社に修繕を頼んだ場合、高額な請求書が回ってきそうで怖いのです。自分で手配した方が安いのではないかと。しかし、夜中の急なトラブルには自分は対応できませんのでそこが気がかりです。管理会社が２４時間対応なら頼んだ方がいいでしょうか。
まとまりのない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
賃貸不動産購入時の消費税について
始めまして
４年前くらいから区分所有のマンションを購入し始め現在４室を所有しております。
市販の会計ソフトを使って確定申告を自ら行い、消費税については申告しておりません。（年間の総売り上げ（＝非課税）は約2百万ほど、課税所得は1百万前後の赤字です）
今まで消費税については手間とメリットを考えあまり重要視をしておりませんでしたが、今回都内の一棟マンションの購入を検討しております。下記の様な条件ですが購入代金の内の消費税について還付を受けられるる可能性があるか教えてください。
最近の法改正等の話題などいろいろと調べましたが、そもそもが分かっていないので結局良く分からなくなってしまいました。（都内在住です。料金の有無にかかわらず、必要であればそちらの事務所に伺って相談をすることも出来ます。）
1）総額268百万（建物と土地168：100、168百万のうち消費税8百万）
2）簡易課税事業者の届等は未提出（現在は免税事業者？）
3）物件から生まれる賃料は月総額2百万円。内訳は店舗部分はが0.4百万、住居部分が1.6百万。
賃貸の防音対策
今月から1DKの部屋に入居していますが、隣の部屋からの音が気になっているのでご相談させてください。
隣接する壁側から、キッチンと部屋への引き戸を閉める音がかなり響きます。
13畳の部屋で反対側の壁側にいてもドキッとする音です。
私の部屋は角部屋になるのですが、隣接する壁側には何も家具を置いていません。
本棚でも置けば少し軽減するのではと思うのですが、効果はあるのでしょうか？
今ある本棚は高さ・幅ともに150cmぐらいですが、天井に届くものでないとダメですか？
新しく置くとすれば腰の高さ程度のものを部屋の幅2/3ぐらいに並べたいと思っていますが、あまり効果がないなら必要もないですし…。
私の部屋の引き戸はぴったりと閉まらないので音はしないのですが、他の部屋の音はけっこう響きます。
構造とか設備の問題なので我慢するしかないと思いますし、自分のできる範囲で対策をしたいと思います。
他に何かいい方法があれば教えていただきたいです。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。